Bilecik şantiye ölçümü, onaylı projenin zemine, kolona ve kata işlenmesidir. Parsel köşesi net olsa bile aks kayarsa duvar komşuya, asansör boşluğu merdivene, otopark rampası kota çarpar. Teknik uygulama sorumlusu (TUS) birçok belediyede ruhsatın şartıdır: aplikasyon, subasman, kat vizesi ve çatı kotu bu hatta yürür. Bu yazı, Bilecik merkez, Bozüyük, Söğüt, Osmaneli ve diğer ilçelerde müteahhit ile mal sahibinin şantiye ölçüsünü neden “ustaya bırakırız” diye kapatmaması gerektiğini anlatır.
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ayrı tapu katmanıdır. Kat irtifakı inşaat / proje aşamasında bağımsız bölüm hissesi; kat mülkiyeti iskan sonrası tam tescildir. Kredi, satış ve aidat güvenliği için kat mülkiyeti daha değerlidir. Röperli kroki, bağımsız bölüm listesi ve cins değişikliği aynı teknik dilde durmazsa tapu müdürlüğü dosyayı geri çevirir. Şantiye hizmeti: şantiye ölçümleri. Tescil: kat irtifakı ve kat mülkiyeti.
Bilecik’te neden bu kadar kritik?
İlde dar parsel ve eğimli zemin, aks hatasını affetmez. Merkez mahallelerde saçak ve komşu duvar milimetreyle oynar. Bozüyük konut ve sanayi şantiyelerinde kat adedi ve vinç temposu, “yarın bakarız” vizesini kaçırır. Söğüt–Osmaneli müstakil yapıda bile subasman kotu yol ve yağmur suyuyla çelişirse iskan kilitlenir. Göz kararı şakül, TUS tutanağı değildir.
Parsel aplikasyonu bitmeden kolon aksı vermek, hatayı betona gömmektir. Önce köşe, sonra vaziyet, sonra aks. Aplikasyon yazısı: Bilecik’te aplikasyon ve sınır tespiti. Kot yoksa subasman tahmindir; plankote aynı dilde durmalı: Bilecik’te plankote.
Şantiyede hangi ölçüler alınır?
TUS ve şantiye kontrolünde genelde şu kalemler yürür:
- Hafriyat sınırı ve kazı–dolgu (kübaj) kontrolü
- Kolon–perde aks aplikasyonu
- Şakül / düşeylik ve kalıp kontrolü
- Subasman, kat ve çatı kotu vizesi
- Asansör, merdiven ve otopark rampası kotu
- Röperli kroki ve bağımsız bölüm oturtması (iskan öncesi)
Eksik vize, bir sonraki katı ve iskanı durdurur. Keşifte hangi aşamada kimin çağırılacağı yazılıdır; “usta bitirince geliriz” planı değildir.
Kat irtifakından kat mülkiyetine
Proje onayından sonra kat irtifakı, satış ve kredi için bağımsız bölümü tapuya bağlar. Yapı fiilen bitip iskan alınca kat mülkiyeti ve cins değişikliği istenir. Röperli kroki, vaziyet ve bağımsız bölüm numaraları mimari ve saha ile örtüşmeli. Balkon kapatma, ortak alan işgali veya aks kayması bu aşamada ortaya çıkar; düzeltme, beton dökülmüş katta pahalıdır.
Dosya süresi bağımsız bölüm adedi, iskan evrakı ve saha uyumuna göre genelde 2–4 haftayı bulur; şantiye TUS’u ise proje süresince aralıklı gider. Fiyat kat adedi, vize sıklığı ve tescil kalemine göre değişir. Keşif ücretsizdir; kapsam ve termin yazılı teklifte netleşir.
Sık yapılan hatalar
- TUS’suz ruhsat / vizesiz kat çıkmak
- Aplikasyon bitmeden kolon aksı vermek
- Kalıbı “göz”le şakül saymak
- Kat irtifakını kat mülkiyeti sanıp krediye gitmek
- Röperli krokisiz iskan dosyası açmak
- Ortak alanı bağımsız bölüme katıp tescile sürmek
Bu hataların bedeli mühür, iskan reddi, kredi durması ve komşu davasıdır. Bilecik’te dar parsele oturan 3–4 katlı yapıda 5–10 cm aks, odayı veya merdiveni keser.
Ne zaman hemen çağırılmalı?
Ruhsat öncesi TUS ataması, kazı öncesi, ilk kolon aksı, her kat vizesi, çatı kotu, iskan ve kat mülkiyeti dosyası. “İnşaat bitsin, haritacı gelir” yaklaşımı, betonu sökmeden düzeltmeyi imkânsız kılar. Şantiye, aplikasyon ve tescil aynı büroda yürürse koordinat tek kalır.
Ada, parsel, kat adedi ve ilçeyi yazmanız yeter. Yazılı teklif alın veya tüm kalemlere hizmetler sayfasından bakın. Bilecik Harita olarak aks, TUS vizesi ve kat mülkiyeti evrakını aynı dilde teslim ederiz.