Bilecik plankote işi, arazinin kotunu, eğimini ve mevcut durumunu mimarın oturtacağı altlığa çevirmektir. Parsel tapuda durur; bina ise şev, yol, ağaç, istinat ve komşu saçağa göre oturur. İki dil örtüşmezse kazı–dolgu şişer, subasman kayar, otopark kotu yetmez. Bu yazı, Bilecik merkez, Bozüyük, Söğüt, Osmaneli ve diğer ilçelerde mal sahibi ile müteahhidin plankoteyi neden “sonra bakarız” diye bırakmaması gerektiğini adım adım anlatır.
Plankote, aplikasyon değildir. Aplikasyon tapu köşesini kazığa indirir; plankote ise yüzeyin yüksekliğini, eğimini ve üzerindeki her şeyi haritaya işler. Biri olmadan diğeri eksik kalır: köşe net, kot yanlışsa temel yine kayar. Aynı büroda sınır önce kapanır, sonra yüzey alınır. Aplikasyon yazısı: Bilecik’te aplikasyon ve sınır tespiti. Plankote hizmeti: plankote haritaları.
Bilecik’te neden bu kadar kritik?
İlde eğimli parsel, dar ada ve dolgu zemin sık görülür. Merkez mahallelerde komşu saçak ve yol kotu milimetreyle oynar. Bozüyük sanayi ve konut baskısında geniş platoda bile şev ve yağmur suyu yönü yanlış okunursa hafriyat faturası şişer. Söğüt–Osmaneli kırsalında tarla, bağ ve eski istinat, “düz arsa” varsayımını bozar. Google Earth ekran görüntüsü ölçü değildir; GNSS ve total station ile alınan kot, mimari kotudur.
Yanlış TIN yüzey iki yönde zarar verir. Fazla kazı kamyon ve depo maliyeti; yetersiz kazı ise temel ve otopark kotunu kilitler. İmarlı parsele mimari oturtulurken plankote yoksa vaziyet “tahmini kot”la çizilir. Ruhsat çıktıktan sonra saha gerçeği ortaya çıkınca proje revizyonu, zaman ve komşu şikâyeti pahalıya patlar. 18. madde veya ifraz yeni parsele döndüyse yüzey, eski tarla kotuyla karıştırılmaz; yeni sınır üzerinden alınır. İmar yazısı: Bilecik’te 18. madde imar uygulaması.
Haritada neler görünür?
İyi bir plankote yalnızca “birkaç kot” değildir. Bilecik sahalarında genelde şunlar işlenir:
- Parsel köşeleri ve mevcut sınır izleri
- Yol, kaldırım, menfez ve yağmur suyu kotu
- Şev, istinat, teras ve dolgu–kazı izi
- Ağaç, kuyu, direk, duvar ve mevcut yapı saçağı
- Komşu bina kotu ve kritik mahal ölçüleri
- Mimari ve hafriyat için TIN / eşyükselti eğrisi
Eksik mahal, mimarın “orada düz” varsayımına yol açar. Keşifte nelerin alınacağını yazarız; teslim, CAD ve varsa yüzey dosyası olarak gider. Hafriyat kübajı aynı ölçüden hesaplanır; ayrı bir “tahmini kamyon” listesi tutulmaz.
Hangi belgelerle sahaya çıkılır?
Eksik evrak, saha gününü boşa çıkarır. Genelde şunlar yeter:
- Tapu fotokopisi veya e-Devlet tapu örneği
- Ada ve parsel, ilçe ve mahalle
- Varsa imar durum, vaziyet eskizi veya eski plankote
- Aplikasyon krokisi (köşe kazığı yoksa önce o işlenir)
- Vekâletname (malik sahada yoksa)
Parsel köşesi belirsizse plankote, komşu parsele taşan bir yüzey üretir. Önce kazık, sonra kot: bu sıra bozulmaz. Yoğun ağaç, dar sokak veya GNSS gölgesi olan avluda total station devreye girer; tek yöntem dayatılmaz.
Saha günü ve süre
Ofiste koordinat ve kot sistemi (ITRF, yerel) kontrol edilir. Sahada grid veya triyangülasyon ile nokta alınır; kırık şev ve duvar sıklaştırılır. Ofiste yüzey üretilir, eşyükselti çizilir, mimari altlık teslim edilir. Küçük, açık parselde genelde 3–10 gün yeter. Eğimli bağ, orman kenarı, toplu ada veya hacim hesabı istenen şantiyede süre uzar.
Fiyat alan, eğim, bitki örtüsü, ilçe ve teslim formatına (dwg, yüzey, kübaj) göre değişir. Keşif ücretsizdir; kapsam ve termin yazılı teklifte netleşir. “Yarın bir kot alıp çizeriz” vaadi, şevli parsele yaramaz.
Sık yapılan hatalar
- Komşu duvar kotunu kendi parsel kotu sanmak
- Yol kotunu ölçmeden subasman vermek
- Eski krokideki kotu, dolgu yapılmış sahaya uygulamak
- Birkaç rastgele nokta ile hafriyat hesabı çıkarmak
- Aplikasyon bitmeden plankoteyi “sınır” diye kullanmak
- Mimari çizildikten sonra kotu “uydurmak”
Bu hataların bedeli fazla kazı, revizyon, su basması ve komşu tecavüz iddiasıdır. Bilecik’te dar parsele oturan villa veya sanayi salonunda 20–30 cm kot sapması, rampayı veya drenajı keser.
Ne zaman hemen yaptırmalısınız?
Satın alma öncesi (eğim ve hafriyat riski), mimari sözleşme öncesi, ruhsat vaziyeti öncesi, kazı ihalesi öncesi ve şantiye tesliminde. “İnşaat başlayınca bakarız” yaklaşımı, ekskavatör sahaya indikten sonra düzeltmeyi pahalı kılar. Plankote, aplikasyon ve şantiye ölçümü aynı büroda yürürse kot dili tek kalır.
Ada, parsel ve ilçeyi yazmanız yeter. Yazılı teklif alın veya tüm kalemlere hizmetler sayfasından bakın. Bilecik Harita olarak kot, eğim ve yüzey teslimini aynı dilde veririz.