Bilecik aplikasyon işi, tapuda ve kadastroda kayıtlı koordinatın zemine işlenmesidir. Parselin köşesi kâğıtta durur; inşaat, duvar ve çit ise sahada başlar. İki dil örtüşmezse komşu parsele tecavüz, yıkım kararı veya yıllarca süren dava çıkar. Bu yazı, Bilecik merkeze, Bozüyük’e, Söğüt’e, Osmaneli’ye ve diğer ilçelere iş yapan mal sahibi ile müteahhidin aplikasyonu neden ilk iş tutması gerektiğini adım adım anlatır.
Sınır tespiti ile aplikasyon pratikte aynı saha gününde yürür. Sınır tespiti, kadastro paftası, tapu ve yerinde ölçü ile “köşe neresi?” sorusunu kapatır. Aplikasyon ise onaylı koordinatı kazığa, boyaya ve krokiye çevirir. Biri olmadan diğeri eksik kalır: sadece kroki duvarı tutmaz, sadece kazık da tapuyu anlatmaz.
Bilecik’te neden bu kadar kritik?
İlde arsa ve konut fiyatı yükseldikçe santimetre pahalılaşır. Merkez mahallelerde dar parsel, Bozüyük sanayi ve konut baskısı, Söğüt–Osmaneli kırsalında ise eski çit ve fiili kullanım sınırı sık görülür. “Komşu duvarı sınırdır” varsayımı, kadastro koordinatıyla çelişince temel atılmış bina bile riskli hale gelir. Lisanslı harita bürosu köşeyi GNSS ve total station ile kontrol eder; göz kararı metre, ölçü değildir.
Yapı aplikasyonu ayrı bir disiplindir: onaylı mimari vaziyet ve temel aksı zemine iner. Parsel aplikasyonu tapu sınırını, yapı aplikasyonu binanın parsele oturuşunu gösterir. İkisini karıştırmak, ruhsat ve TUS vizesinde takılmaya yol açar. Parsel köşesi net değilken kolon aksı vermek, hatayı betona gömmektir.
Hangi belgelerle sahaya çıkılır?
Eksik evrak, saha gününü iptal ettirir. Bilecik kadastro ve tapu müdürlüğü işlemlerinde genelde şunlar istenir:
- Tapu fotokopisi veya e-Devlet tapu örneği
- Ada ve parsel numarası, ilçe ve mahalle
- Varsa eski aplikasyon krokisi, röperli kroki veya mimari vaziyet
- Kadastro müdürlüğünden güncel koordinat ve pafta bilgisi
- Vekâletname (malik sahada yoksa)
Eski röper kaybolmuş, pafta yenilenmiş veya tevhit–ifraz geçmişi varsa koordinat seti güncellenmeden kazık çakılmaz. Keşifte eksikleri yazarız; dosya tapu ve kadastro dilinde kapanır. Aynı işin hizmet sayfası: aplikasyon ve sınır tespiti.
Saha günü nasıl geçer?
Önce kadastro verisi ofiste çözülür, koordinat sistemi (ITRF, yerel) kontrol edilir. Sahada GNSS RTK veya total station ile köşe aranır, komşu yapı ve fiili kullanım not edilir. Köşeler kazık veya boya ile işaretlenir; aplikasyon krokisi üretilir. Mal sahibi veya şantiye şefi köşeleri yerinde görür. Şüpheli komşu tecavüzü varsa krokiye işlenir; “sessiz geçmek” ileride daha pahalıya patlar.
Tek parsel, erişim kolaysa genelde 1–2 iş günü yeter. Toplu parsellerde, eğimli arazide, orman–mera kenarında veya kadastrosu tartışmalı yerde süre uzar. Her parsel için ayrı gün ayırmak, gerçekçi plandır. Fiyat parsel büyüklüğü, ilçe, evrak ve saha koşuluna göre değişir. Keşif ücretsizdir; kapsam ve termin yazılı teklifte netleşir.
Sık yapılan hatalar
- Komşu duvarını, çiti veya tarla yolunu sınır saymak
- On–yirmi yıllık “fiili kullanım”ı tapu sanmak
- Eski röperi kontrol etmeden kazık çakmak
- Kroki ve tutanak olmadan inşaata, duvara veya ifraza başlamak
- Yapı aksını parsel aplikasyonu bitmeden vermek
Bu hataların bedeli yıkım, feragat, ecrimisil veya tapu davasıdır. Bilecik’te küçük görünen sapma, dar parsele düşünce odayı veya otoparkı keser.
Ne zaman hemen yaptırmalısınız?
Satın alma öncesi, duvar–çit öncesi, temel kazısı öncesi, ifraz/tevhit öncesi ve komşu ihtilafı başladığı anda. “İnşaat bitince bakarız” yaklaşımı, beton döküldükten sonra düzeltmeyi imkânsız kılar. İmar ve tapu dosyası aynı büroda yürürse aplikasyon, plankote ve şantiye ölçümü tek koordinat sisteminde kalır.
Ada, parsel ve ilçeyi yazmanız yeter. Yazılı teklif alın veya tüm kalemlere hizmetler sayfasından bakın. Bilecik Harita olarak köşe kazığı, kroki ve GNSS kontrolünü aynı dilde teslim ederiz.